Un Propriétaire Peut-il Faire Machine Arrière sur l'Autorisation des Animaux de Compagnie ?
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Trouver un appartement qui accepte les animaux de compagnie peut être un véritable défi. Il est donc d'autant plus réjouissant de rencontrer un propriétaire qui autorise les animaux. Cependant, la question qui se pose est : un propriétaire peut-il changer d'avis concernant les animaux de compagnie ?
Le Droit du Propriétaire de Changer d'Avis
Un propriétaire ne peut pas changer d'avis sur l'autorisation des animaux de compagnie tant que le bail à durée fixe est en cours. À la fin de cette période, il peut mettre à jour le nouveau bail et interdire les animaux avant que vous ne le signiez. Pour ceux qui ont un bail de type « mois par mois », le propriétaire peut également donner un préavis de 30 jours et interdire les animaux.
Il est important de noter que les propriétaires peuvent expulser les locataires qui possèdent des animaux dans un appartement où cela est prohibé par le bail. En revanche, si votre propriétaire permet les animaux, des frais peuvent être appliqués, et le loyer pourrait augmenter.
Les Droits des Locataires avec des Animaux
Si vous avez signé un bail qui autorise les animaux et que vous en avez déjà un, le propriétaire ne peut pas changer d'avis et interdire les animaux. Cela est particulièrement vrai pour les baux d'un an ou de plusieurs années. Pour les baux « mois par mois », les conditions peuvent changer après un préavis de 30 jours.
En cas de modification des conditions relatives aux animaux, le propriétaire peut vous informer que vous ne pouvez pas garder vos animaux dans votre appartement après la période de location actuelle. Certains propriétaires essaient de changer les règles pendant des baux à durée fixe, ce qui est généralement interdit.
Conséquences de la Violation du Bail
Les propriétaires et les locataires doivent respecter les termes d'un bail, sous peine de conséquences. Par exemple, un propriétaire peut vous expulser si vous enfreignez les termes du bail. D'un autre côté, vous pouvez poursuivre le propriétaire pour violation d'un bail à durée fixe si une clause concernant les animaux est modifiée sans votre accord.
Il est à noter que la Loi sur le Logement Équitable empêche les propriétaires d'interdire les animaux de soutien émotionnel (ASE). Ces animaux, qui ne sont pas considérés comme des animaux de compagnie, sont destinés à aider les personnes et à fournir un soutien thérapeutique. Un propriétaire ne peut refuser un animal de soutien que si vous ne fournissez pas une lettre d'ASE d'un professionnel de la santé mentale.
Obtention d'une Lettre d'ASE
Aujourd'hui, obtenir une lettre d'ASE est plus facile que jamais grâce à l'acceptation croissante du traitement de la santé mentale. Assurez-vous que le professionnel de la santé mentale est réputé et dûment autorisé. La lettre doit contenir son numéro de licence, sa signature et la date. Remettez cette lettre à votre propriétaire pour finaliser le processus, puis accueilliez votre animal de soutien chez vous dès que vous êtes approuvé.
Notez que votre propriétaire ne peut pas vous facturer de frais supplémentaires ou augmenter votre loyer pour un ASE. Cela peut être le cas pour les animaux de compagnie ordinaires, mais les ASE ne sont pas considérés comme tels.
Frais Relatifs aux Animaux de Compagnie
Les propriétaires appliquent des frais pour les animaux de compagnie afin de couvrir les coûts éventuels liés aux dommages que ceux-ci peuvent causer. Les chiens et les chats peuvent avoir des accidents, traîner de la saleté, de la boue et des litières sales dans l'appartement. Ils peuvent également abîmer les parquets en bois, griffer les murs et déchirer les fibres des tapis.
Pour se protéger, de nombreux propriétaires demandent un dépôt de garantie remboursable pour les animaux, semblable à un dépôt de garantie traditionnel. De cette façon, vous pouvez récupérer votre argent si aucun dommage n'est constaté lorsque vous quittez le logement. Certains propriétaires ajoutent un supplément de 25 à 200 euros par mois au loyer, ce qui n'est pas remboursable.
Sanctions en Cas de Non-Respect des Règles
Si vous êtes surpris avec un animal dans un appartement où cela est interdit, vous risquez des frais, des pénalités et une expulsion. Dans la plupart des cas, le propriétaire appliquera une amende immédiate et vous donnera un délai pour retirer votre animal. Toutefois, l'ampleur des pénalités dépendra des termes de votre bail.
Si votre bail stipule que les locataires seront expulsés en cas de violation des termes du bail, y compris la politique sur les animaux, vous risquez l'expulsion. En revanche, si le bail autorisait les animaux et que le propriétaire modifie la politique, vous ne serez pas expulsé tant que vous êtes sous un bail à durée fixe.
Frais Courants pour les Animaux de Compagnie
Les propriétaires facturent souvent des frais uniques allant de 200 à 500 euros pour les animaux de compagnie, mais certains optent pour des frais mensuels. Par exemple, certains propriétaires facturent entre 100 et 200 euros par animal par mois, mais la plupart se situent entre 10 et 75 euros par animal par mois.
Attendez-vous également à débourser jusqu'à 600 euros pour un dépôt de garantie remboursable pour animaux. De plus, si votre animal cause des dommages, votre propriétaire peut également facturer des frais de nettoyage, ce qui signifie que vous ne récupérerez pas votre dépôt de garantie.
Propositions Législatives en Cours
Des propositions législatives ont été avancées dans certains États, comme l'Illinois, pour obliger les propriétaires à facturer un frais ou un loyer pour animaux. Cela empêcherait les propriétaires de surcharger leurs locataires simplement parce qu'ils ont des animaux de compagnie.
Conclusion
En général, si votre bail ne stipule pas que les animaux sont interdits, vous êtes probablement autorisé à en avoir. Cela est particulièrement vrai si vous et votre propriétaire avez signé le bail, qui doit définir ce que vous êtes autorisé à faire en tant que locataire. Si un propriétaire change d'avis, il ne peut pas mettre à jour le bail tant que la période fixe n'est pas écoulée, sauf si vous êtes tous deux d'accord.
En résumé, un propriétaire peut changer d'avis sur les animaux de compagnie, mais il ne peut rien faire tant que votre bail à durée fixe n'est pas terminé. En revanche, les conditions peuvent être modifiées rapidement si vous êtes sur un bail « mois par mois ». En cas de non-respect des règles, le propriétaire peut imposer des amendes et expulser le locataire.
